中国开发商投资热情高涨 强势回归悉尼墨尔本房产市场

2016年的最后5个月，尽管对公寓供给过多、规划条例简单粗暴以及物业税过高等因素不无忧虑，然而大批来自中国的投资者仍然“杀回”墨尔本，抢购了四分之三可供开发的地皮。

据《澳洲金融评论报》报道，房产中介CBRE称去年8月至12月之间，墨尔本45处可供开发的地皮中，有75%都出售给了中国大陆的买家。而在此前的7个月里，由于受中国政府的资本管控政策和联邦选举的不确定性影响，仅有五分之一的地皮出售给了中国的开发商。CBRE主任Mark Wizel说：“我们去年这5个月里卖给中国买家的物业比2009年以来的任何5个月都要多。”

《澳洲金融评论报》（The Australian Financial Review，AFR）计算出自去年8月以来，超过7.3亿澳元的墨尔本可供开发的地皮被出售给了中国开发商。其中包括大华（Dahua）和保利（Poly），以及新加入的Nuway Wy，他们花了9700万澳元购得前墨尔本会议中心地块，被允许建造1000个公寓。

Wizel说：“墨尔本的相对可负担性是开发商的购买热情在经历了一段时间的低迷之后强劲反弹的原因之一。如果是在悉尼，会议中心的地皮可能会售出4亿澳元的天价。来自中国的开发商非常看好墨尔本物业的价值，他们愿意接受较低的投资回报率，因为他们可以用其他方法省钱，比如直接把这些公寓出售给中国国内的消费者，这样就可以避免支付当地的房产代理佣金和服务费。他们比我们更加看好中国大陆市场的需求。如果他们没有下家，他们是不会冒险购买这些地盘的。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

马来西亚开发商Beulah International刚刚在墨尔本开发了一个新的公寓项目。他们的总经理Jiaheng Chan说：“墨尔本连续6年得到世界最宜居城市的称号，这足以说明任何问题。”他说：“墨尔本最吸引人的是优秀的教育系统，这里有高品质的中小学和大学，我们倾向于在教育中心附近开发地产项目，因为这里将会有更多的居住需求。”

CBRE的亚洲服务部的主管Danny Shi说：“去年7月的联邦大选之后，和墨尔本一样，悉尼的亚洲投资者也有所回升。”他说：“之前联邦大选的不确定性以及新增加的澳洲投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的费用和印花税，都阻碍了中国买家的投资热情。可是现在情况有所变化，联邦大选尘埃落定，中国投资者也开始寻求新的投资机会。”

去年下半年，第一家在澳交所（ASX）上市的中国房产开发商博源控股有限公司（Boyuan Holdings）花费7000万澳元购得位于悉尼西南的40.5公顷超大地块，并拿到了建造600个住宅的批文；另一个中国开发商JQZ则拿下了位于悉尼南部的Darrell Lea factory前厂房地皮，计划修建500多个公寓。

Shi说：“2016年最后一个季度对我来说是最忙的时候，95%都是和中国投资者进行的交易。”但他说：“中国开发商还没有注意到像布里斯本和阿德莱德这样的二级城市，那里的市场相对冷清。”Wizel说：“他期待2017年会有更多在2016年表现平静的中国大型开发商，例如：绿地，复星，万科，万达和富力集团进入澳洲市场。”他注意到中国的开发商同样也在拓展他们的业务范围，他说：“中国的开发商对酒店，购物中心，写字楼以及休闲地产也有浓厚的兴趣。”